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上海租房签合同时要留意哪些细节

上海租房

发布日期：2019/6/21来源：信义房屋

上海租房签合同的时候要留意的细节分别是确认保证三方签字有效、特殊情况提早中止合同、核对水电煤气等费用。最后要检查各个房间及家具的门和锁、房间地板及墙角是否损坏，家具是否有破损。记录一切物品的新旧水平、有无损坏等等。一切设备、家具、物品新旧等状况都要写在合同中写明（一般是作为附件说明），清点完房屋内物品后再签合同。

上海租房签约时要留意合同期限和违约义务，一是能够有效防止超时承租，二是能够在出租方违约收回房屋时，拿到本人应该得到的违约赔偿金,以免承担更多无谓损失。上海租房的合同其实有很多的门道，下面就详细的介绍一下上海租房签合同的时候要留意哪些细节？

 

1、确认保证三方签字有效

经过中介进行上海租房签约合同时，应该是三方签字，中介应该盖章。付款时要收取专用发票、房产证以及身份证复印件。查看房产证，签正式合同。另外还需要核对中介的工商部门批准的营业执照，市房管局审核颁发的资质证书等。有房产证的房屋，才有资格签署正式的租赁合同，一般中介都会核对房东的资质，而提供不出房产证、产权人不明晰时，租客的合法权益难有保证。

2、特殊情况提早中止合同

假如在上海租房中，由于合同期内工作、生活变动引起租房地点变动的情况，租房者一定要在合同内商定相关事宜。如因工作调动等缘由需提早中止合同，业主应退还押金以保证本人的权益。在交违约金时，尽量与中介协商少支付。

3、核对水电煤气等费用

有的房东可能因为历史账单没结清，要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（自然气）和其它费用。问清楚水电、煤气，家具、家电，物业费、有线电视费（有些没有必要用的东西就不要多交费用）、宽带费等等，在上海租房，一般除了物业和卫生费由房东支付外，其余都是租房者付。除此之外，还要仔细查看厕所有无漏水，浴室喷头是否够够出热水，厕所门是否损坏，各处水管是否漏水以及房顶是否渗水等等。

总而言之，上海租房签合同的时候要留意的细节分别是确认保证三方签字有效、特殊情况提早中止合同、核对水电煤气等费用。最后要检查各个房间及家具的门和锁、房间地板及墙角是否损坏，家具是否有破损。记录一切物品的新旧水平、有无损坏等等。一切设备、家具、物品新旧等状况都要写在合同中写明（一般是作为附件说明），清点完房屋内物品后再签合同。


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