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买二手房一定要拉产调，不然房子可能过不了户

房屋产权

发布日期：2019/6/25来源：信义房屋

为了避免过户的风险，在签订买卖合同（或定金协议）之前清楚地了解房屋产权信息和土地信息就非常重要。前不久全市各区交易中心配备的“上海市不动产登记自助查询服务”终端就能有效降低过户的风险。上海信义房屋执信咨询小伙伴实地体验，并总结出这份实操指南，赶紧收藏起来~

来源 | 执信咨询

荐读 | 有买方签了定金协议、付了定金后，才知道房子存在大额抵押或者存在影响交易的司法限制，那么很有可能房子就不能如期过户，甚至会房钱两空。为了避免这些风险，在签订买卖合同（或定金协议）之前清楚地了解房屋产权信息和土地信息就非常重要，这时，前不久全市各区交易中心配备的“上海市不动产登记自助查询服务”终端就能派上用场啦！上海执信咨询小伙伴实地体验，并总结出这份实操指南，赶紧收藏起来~

 

4月1日起，全市各区交易中心均已配备提供“上海市不动产登记自助查询服务”的自助查询终端，这个好消息我们之前也推文和大家分享过。那么，在这些自助查询终端上，到底可以查询到哪些信息，我们买方又要着重关注哪些信息？自助查询终端到底如何操作呢？我带上身份证进行了实地的探查。

 

首先，我们来看看，自助查询终端原来是长这样子滴~


  图一：自助查询终端实拍图



我们在进行自助查询之前，首先在首页看到的是《查询须知》。


  图二：自助查询终端屏幕提示《查询须知》



《查询须知》划重点：

1.有效身份证件：需持有效二代身份证原件且通过人脸验证后方可进行相关操作（查询、打印不动产登记信息），也就是说持护照、台胞证等证据无法在自助终端上进行自助查询；

2.查询范围：本市范围内已登记的不动产登记信息；

3.查询类型包括：

A本人名下在本市已登记的房产情况；

B通过精确输入不动产坐落、查询该坐落不动产登记簿的部分信息；

C通过精确输入不动产坐落、查询该坐落不动产的宗地图；

4.查询限额：每人每天只能进行上述三类查询各一次

 

接下来，就是根据系统提示，进行二代身份证的扫描以及人脸识别。


 图三：自助查询终端屏幕提示


  图四：自助查询终端扫描二代身份证



扫描身份证及人脸识别完成后，出现选择查询菜单，此时可以选择进行哪一类的查询。


 图五：自助查询终端屏幕提示


如果选择“个人名下房产情况查询”项目，那么系统将根据之前已经通过验证的二代身份证信息给出查询结果（此处提醒：如果是以一代身份证、军官证等非二代身份证信息做的不动产登记，本自助系统无法查询）。

 

图中显示的查询结果中有一条记录，简单来说就是该查询人名下在上海只有1套房屋，选中相关房屋信息后，在自助终端屏幕下端可以进行打印操作（房屋平面图、宗地图、登记簿）。


点击“打印登记簿”，自助终端会立即将该套房屋的登记簿信息打印出来（就是我们平时说的全套产调）。


 图六：个人名下房产情况查询


 图七：《上海市不动产登记簿》打印文件


 图八：《上海市不动产登记簿》打印文件


 图九：《上海市不动产登记簿》打印文件


 

如果选择“其他人查询不动产”项目，那么会进入到精确地址填写界面，在自助终端上输入房屋精确地址后，会显示出该套房屋的部分登记簿信息，包括建筑面积、竣工日期、土地使用年限等均能显示具体登记信息。

 

为了保护个人隐私，涉及个人隐私信息进行了一定处理：产权人姓名不显示、不动产共有形式、抵押登记、查封登记等信息均只以“是”/“否”来显示，并不显示具体登记信息。其实，从信息内容上来讲，在成交之前，可以大致看出该套房屋的相关不动产登记信息，就可以一定程度上避免交易风险。


 图十：其他人查询不动产


 图十一：其他人查询不动产


 图十二：其他人查询不动产


 图十三：《上海市不动产登记簿》打印文件


 

“宗地图查询”，鉴于我们日常二手房交易中用到的机会较少，在此我们就不赘述，有兴趣的同学可以自己去实践。

 

经过我们实地上手操作，自助查询终端操作便捷，查询当场就能获得相关查询结果。主要能解决二手房交易时遇到的两类问题：

 

一是由于产调具有时效性，规范的二手房中介公司为了保障交易安全，在买卖双方签订定金协议或买卖合同时，需要产权人提供有效的全套产调，那么此时产权人可通过该自助终端上调取完整的产调。

 

二是在购房者有购房意向、但其他条件尚未谈妥时（此种情况下，由于交易条件未谈妥，房东往往不愿意为了提供全套产调特地跑一次交易中心拉产调），购房者可以通过自助终端先查询该房屋的相关登记信息，确认面积、竣工日期、土地使用年限，以及是否有抵押、是否有查封等限制交易的情形，在一定程度上避免交易风险。


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