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200万付了，房东却跑了！二手房买卖资金监管很有必要！

上海房产交易

发布日期：2019/6/27来源：信义房屋

资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司（中介），而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。

过户前，买方给了房东200万元房款，并约定好过户时间。结果，过户当天房东却失联了！买方追讨无门，欲哭无泪。

除了上述活生生的例子，其实在上海二手房买卖中常有的房款纠纷还有：买方付了房款，房东拒绝过户；房东因为债务而房子被司法机关查封不能履行过户约定，而房款却已被房东挪用；银行信贷紧张导致产权变更以后，买方贷款要拖数月才发放……


 

而有着二手房买卖“支付宝”称号的资金监管，其实完全可以杜绝以上情况的发生。



什么是资金监管？


资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司（中介），而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。

 


通俗点来说，就像是支付宝，只有等你确认收货后钱才会给卖家。既避免了发货了你不付钱，也避免了你转账了卖家不发货！


 

那么，资金监管到底有哪些好处？资金监管最大的好处就是，能避免买卖双方因为房屋权属转移或房款交付发生纠纷。

 


1.对于买方，可规避房款风险。付完房款以后，卖方不能按约定将产权转移给买方的风险：如果卖方收到房款后拒绝过户，或者房子有抵押，买方直接将房款打给卖方，卖方未清偿贷款造成无法交易过户。


 

2.对于卖方，可避免买方拖欠尾款。一般二手房交易中，会预留一部分尾款在房子过户后再支付：如果买方在房子过户后没有能力支付尾款，或者因为贷款不能及时发放，卖方也是干着急。

 


鉴于以上优点，北京、苏州等城市政府已经强制进行二手房交易资金监管，依据建设部与中国人民银行联合发布的建住房〔2006〕321 号文，上海市房地产交易中心搭建了存量房交易资金监管平台。上海执信咨询是除上海置业担保有限公司以外唯一一家具有资金监管业务服务牌照的社会化服务机构。

 


二手房交易资金监管到底有哪几种？办理流程又有哪些？上海执信咨询根据多年的办理经验来看，主要分为卖方无抵押的资金监管和卖方有抵押的资金监管两种，具体的办理流程如下：


 

1.卖方无抵押的监管：交易房产不存在抵押限制，买方可通过监管协议将房款支付至资金监管公司指定监管账户进行监管，待房屋产权转移至买方名下后，上海执信咨询依据监管协议约定及通知监管公司划付房款至卖方。



2.卖方有抵押的监管：交易房产存在抵押限制，买卖双方可通过监管协议将房款支付至资金监管公司指定监管账户进行监管，待房屋产权转移至买方名下后，上海执信咨询依据监管协议约定通知监管公司划付房款至该房产原抵押银行用于结清贷款，卖方贷款结清并注销抵押后将剩余资金划付给卖方。

 


上海执信咨询前身为2004年成立的上海信义代书，秉承信义房屋“安全、迅速、专业”的房地产交易理念，提供透明、快速、安全的服务。在此，上海执信咨询提醒大家，二手房交易前一定要查好产调，并进行资金监管。


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