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案例|卖房子，签委托≠独家签赔/限时出售

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上海房屋出售

发布日期：2019/8/1来源：信义房屋客服部

我们常说房屋买卖是件大事，从看房到最后的交房，特别是对于首次购房者或者售房者来说，每个环节都似乎有着各种各样走不完的“套路”，憋急~信义君将一一揭秘上海买卖二手房的那些“套路”。

卖房子，房东找房产中介挂牌到底要不要签委托？要！ 2018年，上海市政府部门再次强调，找房产中介挂牌卖房子需要签委托书，其实，关于卖房子签委托书的相关法律法规早就有了。

 

根据《房地产经纪管理办法》第十六条规定：房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。

 

所以，信义君再次提醒大家，若是找房产中介卖房子，本就应该跟房产中介签委托，但是大家需要注意的是：签委托≠独家签赔/限时出售！

 

那么，问题来了，到底什么是独家签赔、限时出售？我们举例说明。

 

房东王先生欲找房产中介挂牌出售房屋，中介向他承诺：王先生若将房屋委托给自己出售，三个月内一定卖出房屋；若三个月内未卖出房屋，则给予王先生2万元的补偿。王先生心想是个“划算”的买卖，便与该中介签署了“独家签赔”委托书，并约定将房屋以八百万的金额出售，其余的内容均未约定。

 

后来，该房屋在委托期限前的最后一个月有了买家李先生，谁知李先生因自己申请贷款的原因，竟然需要在6个月后才能支付近半数房款，而此时房屋市场价格已经涨至八百三十万元，因此房东王先生不愿进行交易。

 

结果，由于房东王先生签署了“独家签赔”的委托协议，对房屋的总价进行了约定，即使房屋市场价格上涨，甚至交易条件谈不拢，王先生也无法拒绝。但若是不愿交易房屋甚至委托其他房产中介出售该房屋，均是违反了“独家签赔”委托的合同内容。王先生非常后悔，本想这样既省事又划算，没想到真的是得不偿失！

 

其实，关于独家签赔和限时出售，上海市政府已经明令禁止了，因为它违反了双方平等公平的原则：房产中介在约定时间内，可决定房屋的交易条件；反之，如果在约定时间内没有卖掉，只不过是赔偿一笔“小钱”。然而，还是有许多房东就在这“小甜头”上栽了跟头。

 

所以，信义房屋提醒大家：“无委托不销售”是指房东在找房产中介挂牌出售时，应与中介签订书面房地产经纪服务合同，但在签署委托合时千万要擦亮双眼，看清楚委托合同中是否有“独家签赔”和“限时出售”的条款，切勿因为“小甜头”上了大当！


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