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生活在这里|静安晶华园，伴读居住两相宜

上海静安

静安晶华园

静安区

发布日期：2019/12/2来源：信义房屋

进来看看明星楼盘——静安晶华园吧~

来源|十四弦

荐读|静安晶华园，因为一所学校而火起来的小区，但是也不仅仅只有伴读一种功能~信义房屋每期为大家推荐1个上海内环以内的明星楼盘，包括楼盘介绍和该板块二手房成交情况分析，你若有想了解的楼盘，可以留言给我们哟~


静安晶华园

静安，得名于古刹静安寺，地处上海繁华区域的中心，区位优势明显，文化底蕴深厚，商业历史悠久。静安晶华园位于繁华上海市中心地区静安区与普陀区交界处，楼盘东靠陕西北路，北靠安远路，南抵新丰路，西近西康路。静安晶华园的东边斜对面就是玉佛寺，东南面是静安区财政局，南边即为上海知名优质学校——静教院附校中学部，小学部在静安区财政局东面，并且可以享受长寿路与南京西路双商圈。



小区概况

静安晶华园位于陕西北路1155弄，靠近安远路，区域内商业繁荣，巴黎春天、波特曼、锦仓文华大酒店、梅陇镇广场、嘉里中心、恒隆广场等顶级商办中心，配套齐全，交通方便。总建筑面积114671平方米，容积率4.5，绿化率35%，开发商是上海中华新苑置业有限公司。



小区亮点

静安晶华园的大门和外立面线条简洁，低调大方，整体感觉大气稳重。小区景观集中于中庭，点状水景和带状水景相结合，线条柔美。小区内绿植品种丰富，多热带植物。木质两厅和小桥相连接，适合业主散步、休息。


静教院附校就在静安晶华园附近，该校为九年制公办学校，采用《后“茶馆式”教学》，曾获教育部教学成果一等奖、国家级教学成果一等奖、上海市市级教学成果特等奖。据市教委“学业质量，绿色指标”综合评价，学生全面发展，自信心强，睡眠时间长，回家作业少，师生关系好，而且学业成绩好，学校中考成绩近10余年在全区独占鳌头，教育质量为社会普遍认同。



周边配套

小区周边教育资源优越，不仅仅可以静教院附校九年连读，幼儿园到高中一应俱全：南阳实验幼儿园、吴江幼儿园、静安新江宁小学、五四中学、七一中学等；交通靠近地铁13号线江宁路站以及7号线长寿路站、昌平路站。



市场分析

从今年3月起，静安区（原静安）二手房月均成交基本稳定在200套左右，其中静安晶华园所在的江宁路板块，成交稳定在70-100套之间，而成交合同均价稳定在7万元左右，成交多以自住置换为主。

目前，静安晶华园的挂牌价格多在11-14万/㎡之间；租赁市场中，该小区一房月租金在9000元左右，二房在15000元左右，三房在18000元左右，可见市中心高品质房源价格依然坚挺。


好房推荐

房源名称：静安晶华园

挂牌价格：1100万

建筑面积：96.03㎡

物业地址：陕西北路1155弄

竣工时间：2004年

装修情况：精装修

备案号：8965267

房源点评：高区楼层，全南户型，连体双阳台，全天采光，静教院九年连读，名额未用，信义专任，钥匙房，满五税少。



实力团队

信义房屋陕西北路店位于静安区江宁路板块陕西北路1059号临3室，走进陕西北路店，店面虽小，但洁净温馨，店内荣誉区摆满了陕西北路店所获得的奖项，向客户展示着陕西北路店的专业实力。服务江宁路板块商圈，经营静安晶华园、达安锦园、海防村等，以先义后利为服务理念，帮助客户实现家业梦想，所有的伙伴都是本科以上学历、怀揣梦想的优秀专业人才。



专业店长

2013年，许威店长看准房地产经纪行业发展趋势以及服务行业的良好前景，认为“信义”两个字非常正气，且符合他对房仲业的理想状态。在信义的6年中，一步步成长为优秀的房产经纪人，晋升为一名优秀的店长，带领小伙伴一起以专业的技能、优质的服务，以诚相待每一位客户。许威店长说，目前市场成交比较稳定，更偏向于买方市场，市场上卖房的客户多了，买方客户相对就较少，买方客户做决定的周期相应就会有所拉长，观望性相对较强。这也就更需要经纪人有高度的专业性以及更加细心耐心的品质。



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