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上海二手房行情
二手房
发布日期：2020/6/17来源：上海信义房屋
01成交量：约2.85万套
2020年5月，上海二手住宅共成交约2.85万套，环比上涨16.91%，同比上涨21.98%，成交量创2016年10月以来的新高。从周成交量来看，除第一周受五一假期影响成交量有明显回落以外，之后几周呈现逐步走高的趋势，5月尾周成交量更是高达0.78万套，市场展现出了较为强劲的购买力。
02 成交均价：略有回升
2020年5月，上海二手住宅合同成交均价约3.92万元/m2，环比上涨1.59%，同比上涨0.77%，成交均价开始止跌回升。从国家统计局发布的70大中城市指数来看，进入2020年以来，上海二手住宅销售价格指数一直保持正增长，且涨幅呈不断扩大的走势，4月份涨幅更是达到了1.2%。
03 各面积段&各总价段成交量环比：改善需求增加
从各面积段成交量的环比变化对比来看，70-110平米的两个面积段环比涨幅在20%左右，而110平米以上的各面积段环比增幅均超过了30%。从总价段来看，500万以上的各面积段环比涨幅均较为明显，涨幅均在30%以上，其中800-1200万的环比涨幅更是接近于50%，1200-2000万的环比涨幅也高达43.6%。
总结
2020年5月，上海二手住宅整体呈现量价齐升的状态。成交量的明显回升，一方面是因为疫情原因导致的需求延后的释放，另一方面则是在一系列利好因素的推动下，市场预期向好所带动的。随着周成交量的节节走高，也带动了成交均价的上涨。
从成交各面积段和总价段环比增幅来看，5月大面积、高总价的房源成交量明显增加，这表明改善型的需求表现更为突出。
随着疫情延后需求的不断释放，预计该因素对于市场成交量的提振作用将逐渐减弱。而政策的提振，土地市场的活跃以及新房市场的火热短期内还将持续，预计短期内，成交量或仍将保持高水平状态，而成交均价环比或将继续保持正增长。
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