扫码分享
上海信义房屋
信义房屋官网
信义房屋
发布日期:2021/1/15来源:信义房屋
上海买房动辄上百万甚至千万,除了极少数的土豪全款购房,大多数的购房者都是掏空6个口袋付首付,再申请房贷。那么,问题来了,我们在申请房贷的时候,银行审批到底看什么?信义君来给大家解疑答惑。
1、收入证明、银行流水
借款人的收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项数据能直观体现借款人的还款能力。一般来说,银行对还款能力的要求是家庭月收入≥(已有贷款月供+房贷月供)X 2。
银行流水的话,通常需要提供最近6个月至12个月的。
举例说明:
假设小明本次购房每月需要还房贷5000元/月,小明的老婆已经有车贷4000元/月,那么本次购房贷款小明家庭的月收入需要达到1.8万及以上。
2、个人征信
房贷审核中,征信报告是非常重要的资料,个人征信是判断一个人在社会的信用是否良好的一个重要因素,同时也在办理贷款中起决定性因素,征信状况不好会直接导致贷款被拒或者贷款额度下降。
多数银行在审核购房贷款申请的时候,会重点考察申请人近2年内的信用记录。申请人在近2年内有连续多次逾期或者累积多次逾期记录,基本就很难通过贷款审批了。
3、现有房屋状况
上海购房借款人的已有房屋套数和还款情况,直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率。上海执行“认房又认贷”的政策,只有借款人家庭名下既无房也从未申请过住房贷款,才能按照首套贷款的政策来申请贷款。
4、婚姻状况
如果是已婚人士要调查审核夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场,并且要提供结婚证、户口本原件。
在确定主贷人的时候,建议选择收入较高、信用良好的一方。
5、年龄职业
借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁且有稳定的工作。
职业方面,公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群,被银行归类为优质客户,更容易受到青睐。
6、房屋房龄
如果是买二手房,银行会对房屋的房龄有限制,通常是20-25年,比较宽松的会要求30年,银行有时会因为房龄过老而调低借款人的贷款金额。
当然,信义君也收到不少购房者的提问,比如贷款贷多少合适?这个问题其实没有标准答案,这主要取决于家庭的财务状况,我们知道,月收入的50%是贷款要求的警戒线,超过这个限制都是负债过重,会影响到家庭的生活质量。当然,我们也要预估到家庭收入将来是会持续增加,还是会有所减少,所以购房前需要做好财务规划。
买房申请贷款,未必是贷多了就好,贷少了就不好,主要是考虑清楚自己贷款后的生活质量以及未来财务发展的可能性,适合的才是最好的!
免责声明:本宣传文案所涉数据、图片、视频等资料部分来源于网络,转载目的在于传递更多信息,内容仅供参考,准确内容以官方文件为准。如涉及侵权,请联系删除。在法律许可的范围内,上海信义房屋中介咨询有限公司享有解释权。
2023/10/17 10:34:48
2023/8/28 14:41:35
2023/8/14 14:45:52
2023/8/14 14:33:01
2023/3/21 14:32:40
2022/12/30 18:00:51
精选房源
北外滩熱门南北通全明2房,4/12号地铁双轨出门即达 加入对比
委托编号:SAJ00332862 备案号:33168326 浏览82次 收藏
103225元/m²
天钥桥路,闹中取静,高区全南,厅两面采光,两梯两户 加入对比
委托编号:SAJ00332941 备案号:33150760 浏览66次 收藏
122238元/m²
飞雕国际大厦2807室115㎡299万!近1/9/11号线 加入对比
委托编号:SAF00064073 备案号:33150483 浏览117次 收藏
26000元/m²
瑞虹新城六期稀缺南北通两房小区后排看花园视野采光无遮挡 加入对比
委托编号:SAJ00332990 备案号:33168362 浏览91次 收藏
155847元/m²
江宁大楼,南北通透3房,东边套,精装修拎包入住,文化气息浓厚 加入对比
委托编号:SAJ00332828 备案号:33150720 浏览116次 收藏
87574元/m²
品质小区,电梯小高层,带露台,采光视野无遮挡,满五诚售 加入对比
委托编号:SAJ00333061 备案号:33150785 浏览77次 收藏
57389元/m²
东昌大楼双东两房,业主诚意出售,目前带租约,看房提前预约 加入对比
委托编号:SDJ00002238 备案号:33105431 浏览130次 收藏
62710元/m²
陆家嘴 东园二村 两房南北户型52.05平,精装修 加入对比
委托编号:SAE10023869 备案号:33085636 浏览193次 收藏
74544元/m²
徐家汇明星小区,莱诗邸,后排大三房,全明户型,境外业主 加入对比
委托编号:SAE10023868 备案号:33105412 浏览182次 收藏
121142元/m²
东方曼哈顿 小区内里看水景 闹中取静 主卧西南 采光好 加入对比
委托编号:SDJ00002323 备案号:33115554 浏览166次 收藏
115102元/m²
东园一村 精装修一房一厅一卫,朝南中间楼层,边户通风佳 加入对比
委托编号:SAJ00333019 备案号:33085623 浏览196次 收藏
94287元/m²
东园二村双南两房45.21平出售,户型方正,采光好、通风佳 加入对比
委托编号:SAE10023863 备案号:33085294 浏览190次 收藏
92900元/m²