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2021年1月上海二手住宅楼市成交解读：调控效果开始显现

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发布日期：2021/2/7来源：信义房屋

2021年1月，上海二手住宅共成交约4.46万套，环比继续上涨15.94%，同比上涨288.89%。从市场日成交数据来看，1.21调控新政出台后，成交集中放量并于23日达到峰值日签约量2351套。

2021年1月，上海二手住宅共成交约4.46万套，环比继续上涨15.94%，同比上涨288.89%。从市场日成交数据来看，1.21调控新政出台后，成交集中放量并于23日达到峰值日签约量2351套。随后成交量开始明显回落，至31日为1148套，调控效果开始显现。


成交均价约4.36万元/m2

2021年1月，上海二手住宅合同成交均价约4.36万元/m2，环比上涨1.86%，同比上涨11.51%，成交量屡创新高推动二手住宅合同成交均价环比涨幅稳步上升。2020年3月以来，优质学区房源供不应求价格不断走高且改善型成交占比较往年明显提升共同推动合同成交均价稳步上涨。从国家统计局发布的70大中城市指数来看，2020年以来，上海二手住宅销售价格指数环比一直保持正增长，二手住宅合同成交均价也随同二手住宅成交量呈现震荡上行走势，2020年四季度以来成交量进入井喷阶段，成交均价也开始加速上行。

 

上海市场进入普涨格局，调控政策出台非常及时必要

2021年1月，上海各区二手住宅成交套数环比均为正增长。其中长宁、虹口、杨浦环比涨幅分列前三，成交套数环比分别上涨40.17%、35.87%、35.59%，市场进入普涨格局，说明调控政策出台非常及时必要。


信义总结

2021年1月，上海二手住宅市场成交量再创新高，成交套数达到4.46万套，二手住宅合同成交均价约4.36万元/m2。对于不断升温的楼市，上海于2021年1月21日出台楼市调控新政，从封堵“假离婚”规避限购漏洞、调整增值税年限、增加土地供应、加强信贷管理、“无房家庭”优先摇号等方面升级调控政策。


上海执信认为：1.21楼市调控新政通过抑制不合理需求、打击短期投机炒房、延长二手住宅成交周期等措施达到降低成交量的调控目的，从而稳定市场预期。从新政出台后的日成交量来看，也证明成交量拐点大概率已出现，短期市场也将重回买卖双方博弈阶段。


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