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房产资讯
发布日期：2021/2/18来源：信义房屋
一、2021年上海市个人住房房产税税率分界线为73482元/平方米，即：
所购住房单价＞73482元, 房产税税率为0.6%
所购住房单价≤73482元, 房产税税率为0.4%
二、上海市个人住房房产税税率分界线是如何计算的：
1、《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》中关于房产税适用税率的规定：
a.适用税率暂定为0.6%。
b.应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
c.上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。
2、根据上海市统计局发布的《2020年上海房地产市场综述》：
2020年，新建住宅销售均价36741元/平方米。
综上所述，2021年上海市个人住房房产税税率分界线为36741*2=73482元/平方米
三、房产税计算公式：
应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价÷1.05×70%×税率。
四、历年房产税税率分界线：
根据购房人家庭的不同情况，房产税实际实施过程中还存在各项税收减免政策，如果你有房产税方面的疑问，欢迎咨询您身边的信义房屋经纪人~
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