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2021年2月上海二手住宅楼市成交解读:市场热度较前期出现明显回落

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发布日期:2021/3/10来源:信义房屋

021年2月,上海二手住宅市场成交量大幅回落至约1.9万套,二手住宅合同成交均价约4万元/m2。通过2月成交数据分析我们可以看到,受到楼市调控政策不断加码叠加前期热点区域适价房源稀缺的影响,成交量拐点已经出现,房价快速上涨大概率也已进入尾声。

2021年2月,上海二手住宅共成交约1.9万套,环比大幅下跌57.06%,同比上涨320.74%。从市场日成交数据来看,虽然月末几天成交量小幅翘尾,但除去7天传统春节长假的影响,日平均成交量仍不足千套,市场热度较前期出现明显回落。


成交均价约4万元/m2


2021年2月,上海二手住宅合同成交均价约4万元/m2,环比大跌8.12%,同比下跌1.47%。2月合同成交均价的跌幅几乎抹去2020全年涨幅,出乎市场意料。从各环线成交占比来看,外环以内区域占比从1月53%回落至2月47%,郊环以外区域占比从1月11%大幅提升至17%,外郊环间占比保持不变为36%。通过各区域成交占比的变化,我们可以发现远郊区域低单价房源成交占比大幅提升是造成2月成交均价大跌的主要原因。


各区二手住宅成交套数环比均为下跌


2021年2月,上海各区二手住宅成交套数环比均为下跌。其中闵行、徐汇、静安占据跌幅前三,成交套数环比分别下跌67.71%、63.85%、61.04%,而远郊地区奉贤、金山、崇明环比跌幅最小为36.48%、27.80%、14.09%。各区成交情况的环比变化,也从侧面印证了2月成交热点外溢的情况。

信义总结


上海执信认为:2021年2月,上海二手住宅市场成交量大幅回落至约1.9万套,二手住宅合同成交均价约4万元/m2。通过2月成交数据分析我们可以看到,受到楼市调控政策不断加码叠加前期热点区域适价房源稀缺的影响,成交量拐点已经出现,房价快速上涨大概率也已进入尾声。


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