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7月起，上海租房如何办理网签备案？附详细流程

租赁网签备案

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发布日期：2018/8/22来源：信义房屋

自7月1日起，上海全面实施住房租赁合同网签备案制度，所以不少童鞋就疑惑了，办理网签备案会给我们带来哪些保障？到底该如何办理网签备案？信义房屋实例说明~

来源|执信咨询

推荐|自7月1日起，上海全面实施住房租赁合同网签备案制度，所以不少童鞋就疑惑了，办理网签备案会给我们带来哪些保障？到底该如何办理网签备案？信义房屋实例说明~全文约1400字，需4~5分钟阅读。

为啥需要办理网签备案？


今年3月，上海市出台《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》，自7月1日起，全面实施住房租赁合同网签备案制度：「国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案。」 


所以，如果各位在沪童鞋如有下列需求，必须备案：


1 承租人（其他居住使用人）申领居住证、申请居住证积分；

2 申请办理人户分离人员居住登记，申请随迁子女义务教育；

3 承租人按相关规定办理提取住房公积金用于支付住房租金；

4 各类经营主体按规定享受相关税收优惠政策；

5 向其他政府部门申请公共服务事项。


目前，网签和备案是两个不同的环节，接下来，信义君详细说明如何办理网签和备案。


如何办理网签？


如果是通过上海房地产经纪机构（即房产中介）、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，上述机构和企业通过市租赁平台签约系统制作文本、进行网签；如果出租人未委托房地产经纪机构出租住房的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，由专业窗口为租赁当事人提供合同网签服务。


所有的承租方需要前往上海市住房租赁公共服务平台，网址：https://www.shzfzl.gov.cn/先行实名注册。



今年3月，上海信义房屋已接入上海市住房租赁公共服务平台，所以如果您是通过信义房屋租赁房子，信义房屋就可以帮您完成网签。以下，信义君就以上海信义房屋已完成的网签案例进行说明：


1 上海信义房屋登陆住房网签平台。



2 根据房屋类型选择相应的模块进行签约。


 

3 根据系统提示的录入规则填写权证号码、产权人姓名和证件号码后，系统将对上述信息进行核验，核验通过后通过后方可继续签订合同。




4 根据实际情况进行租赁合同制作、填写租赁合同相关信息。


 

5 合同确认前，需对双方进行身份认证。微信扫描二维码进入身份认证界面。



手机实名认证（实名制手机号操作方便）/微信实名认证（需上传身份证本人检测）


6 实名认证通过，打印租赁合同正式文本，双方签字。



如何办理备案？


市住房租赁服务中心将通过「962269」房地产交易服务热线，提供相关政策咨询。居住房屋租赁合同登记备案业务，由各街镇社区事务受理服务中心按规定办理。


租赁合同备案需出租方和承租方共同到各街镇社区事务受理服务中心办理，所需提供的文件包括：

1 网签租赁合同原件；

2 房产证原件及复印件；

3 出租房身份证原件及复印件；

4 承租方身份证原件及复印件；

5 未满18周岁儿童提供户口簿原件及复印件；

6 租赁部分房屋需提供物业出具房屋平面图并加盖公章。


在房屋所在地的各街镇社区事务受理服务中心，承租方和出租方除提供上述资料之外，还需要填写《上海市居住房屋租赁合同登记备案申请书》一份并签字。




资料审核通过后，童鞋们就能坐等租赁备案证明到手啦~（说明：以上内容仅供参考，各区的流程和所需资料以各区受理单位的要求为准。）


政府相关部门也表示将不断优化完善住房租赁平台功能，逐步实现住房租赁合同「网签备案一体化」，真正做到「数据多跑路，群众少跑腿」。上海信义房屋也将积极响应政府和行业的规范化要求，逐步推进租赁住房信用体系建设，给客户提供更加便捷、透明、高效的二手房买卖、租赁服务。


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