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发布日期：2021/9/7来源：信义房屋
2021年8月31日，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。通知要求，确保住房租赁市场供需平稳，不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区，防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。注重稳步实施城中村改造，完善公共服务和基础设施，改善公共环境，消除安全隐患，同步做好保障性租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%。
第一个重要内容是要求严格控制大规模的拆除，提倡对现有的建筑进行小规模的，渐进式的升级改造。比如对老小区的地形升级改造包括新装电梯等等，以达到更舒适的居住环境。
第二个重要内容是要求城市住房租金年度涨幅不超过5%。目前大城市有70%的新市民和年轻人，是租房居住，房屋租金动则就要占到收入的30%-50%，负担比较沉重，如果把租金的年度涨幅率控制在5%以内，让新市民和年轻人安心奋斗、拼搏，提升幸福感。
一份统计显示，上海今年租金普遍涨了20%以上，个别地区甚至涨30%-50%，主要原因就是租赁市场供应量下降了36%。
在租赁市场中，房东常常存在续约时，肆意大幅上调房屋租金，随意收取水电煤使用费，在退租时乱扣房屋押金等行为，不少人恐怕还有过租期未到期就被房东找个借口，扫地出门的经历，有的压根就不给任何理由。
住建部门这次提出了多条细则，最让租客们普大喜奔的一条则非“不得变相抬高房价，住房租金年度涨幅不超过5%”莫属。
住建部强调，城市政府应该有这个内生动力，下决心、下力气解决好新市民和青年人的住房问题。下一步，住建部要重点抓好政策落实，真正加快保障性租赁住房建设，让新市民和年轻人能早日改善他们的居住条件。
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