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老公房的春天来了，上海今年目标加装1000台电梯

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发布日期：2021/9/7来源：信义房屋

按照新规，从今年起，只要绝大多数（通常是2/3以上）居民同意，老小区电梯便可以“强制”加装。不得不说，老小区居民的福利真的来了。

最近小编的闺蜜来向小编抱怨，家里住的老小区，自从去年生了娃，才知道住六楼的辛苦，从怀孕时捧着肚子一楼一歇，到现在娃一岁多了，每天必不可少的溜娃后，抱着娃上楼，要休息起码半小时才能缓解双臂的酸痛。


 


本想着娃再大点，可以自己走路了，就轻松了。可父母呢，父母年纪都越来越大了，下楼还好，上个六楼也是一楼一停歇，回到家要坐好久才能缓过来，更别说手上还要提着东西。所以慢慢的都自愿做起了“悬空老人”，没事尽量不出门，对身体健康造成了影响。


 


“如果是电梯房多好呀，有充足的日晒，又不必辛苦爬楼，老人孩子可以没有顾虑的外出。”闺蜜感叹到。


 


小编：“现在很多老小区都开始装电梯了，说不定你们小区也会装的。”


闺蜜：“哪有那么简单，要楼上楼上100%的住户都同意才能装。”


小编：“你这都是什么时候的老黄历了，上海是最早推行“三分之二表决制”，并直接淘汰掉了“一票否决制”的城市。

小编来说一下上海老公房申请装电梯的新举措。


 


 一、关于申请装电梯表决权


2019年底，上海市住建委、房管局等10部门联合印发了《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯的若干意见》，明确降低了加装电梯启动门槛：取消“一票否决”，“本楼幢业主”同意率从原来的100%降低到三分之二。


 


按照新规，从今年起，只要绝大多数（通常是2/3以上）居民同意，老小区电梯便可以“强制”加装。不得不说，老小区居民的福利真的来了。


 


二、费用分摊


上海目前的实施办法为，1楼不出资，2楼出资2%，3楼出资10%，4楼出资20%，5楼出资28%，6楼出资40%。后期的电梯维护、运行产生的电费等分摊也按照该比例进行。


 


三、住房公积金可用来支付加装电梯费用


经市住房公积金管理委员会审议同意，自2021年8月13日起，上海市公积金管理中心对既有多层住宅加装电梯提取住房公积金政策做出三大“惠民”调整：


 


1、放宽提取条件，扩大覆盖范围。提取申请人为本市住房公积金贷款的借款人、借款人配偶、共同借款人的，应当符合当前贷款无逾期的条件。


 


放宽提取条件后，职工在上海有未逾期的住房公积金贷款、有委托中的提取住房公积金归还住房贷款业务或者其他生效中的提取业务，但住房公积金账户仍有余额的，可以申请加装电梯提取住房公积金；职工提取住房公积金后，账户余额充足的，也不影响其在本市申请住房公积金贷款、提取住房公积金偿还购房贷款或者支付房租等其他业务。


 


2、增加提取频次，用足用好政策。将业主家庭自既有多层住宅加装电梯项目正式施工之日起五年内可以一次性或者多次提取住房公积金，家庭提取总额不超过业主分摊的电梯建设费用。


 


增加提取频次后，业主家庭因住房公积金账户余额不足导致提取住房公积金低于加装电梯分摊费用的，可以在五年内继续申请提取此后缴交的住房公积金，支持业主家庭能够按照业主分摊的建设费用足额提取住房公积金，进一步缓解业主家庭支付加装电梯建设费用的经济压力。


 


3、是简化提取材料，减轻了职工家庭加装电梯的经济压力。加装电梯项目正式开工的，业主家庭可根据加装电梯（费用分摊）协议提取住房公积金，最大限度尽早实现住房公积金对职工加装电梯资金筹措的支持。


 


此外，业主家庭首次提取后，需要就该既有多层住宅加装电梯中个人所需支付的建设费用再次提取住房公积金的，可以免于提交加装电梯（费用分摊）协议。


 


四、加装电梯的施工要求


上海分别出台《上海市既有多层住宅加装电梯技术文件编制导则》《既有多层住宅加装电梯技术标准》，规范加梯技术文件编制，提升项目设计水平；出台《关于进一步规范既有多层住宅加装电梯建筑方案设计工作的通知》，对涉及新增电梯侯梯厅和连廊的建筑方案设计标准进行明确规定，努力推动加装电梯“平层入户”，实现“一步到位”。


 


加梯是老旧小区更新改造的重要内容，上海今年加装电梯的目标是1000台电梯。为老房子加装新电梯是一个惠民性工程，随着老旧房子伴生老龄化社区的情况越来越多，加装电梯能够为这类人群提供适度帮助，使他们出行便利的需求获得满足。


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