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2021年上海二手房全年预估成交31万套,市场渐趋稳定

上海二手房行情

二手房

发布日期:2021/12/9来源:信义房屋

据信义房屋数据显示,2021年上海二手房成交量约在31万套左右,为近五年来次高。

        据信义房屋数据显示,2021年上海二手房成交量约在31万套左右,为近五年来次高,但全年呈先高后低的走势,在宏观调控、各政策叠加出台下,二手房市场逐渐趋稳。

        2021年1月21日上海出台楼市调控新政,从封堵“假离婚”规避限购漏洞、调整增值税年限、增加土地供应、加强信贷管理、“无房家庭”优先摇号等方面升级调控政策。1.21楼市调控新政以通过抑制不合理需求、打击短期投机炒房、延长二手住宅成交周期等措施从而达到降低成交量的调控目的。

 

        进入2月,再次加码楼市调控,将法拍房纳入限购并对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。受楼市调控政策不断加码,叠加前期热点区域适价房源稀缺的影响,成交量拐点出现,房价快速上涨进入尾声。

 

        3月受市场传闻影响月末集中网签,成交量大幅反弹,而4月成交量同环比近一年来首次出现双降,拐点已现,市场从此逐渐回归理性健康。至5月,上海新房市场已经连续第三个月集中供应约万套商品住宅,大量新房的集中上市不仅有效缓解了前期房源供应不足的问题,而且由于新房限价的原因对二手市场客源及价格也形成了一定压制。

 

        下半年,上海继续收紧楼市政策,房贷利率上调叠加限购加码。中央多次强调“房住不炒”,一线城市带头响应中央收紧房地产政策,二三四线城市紧跟步伐,多个热点城市调控全面升级,上海二手房市场进入回落的盘整期。政府通过不断的“打补丁、补漏洞”叠加持续压缩房贷额度及杠杆等措施,二手住宅价格管控机制已经基本取得成效。对信贷、升学政策的升级优化,房地产的投资、学区等属性进一步弱化,房地产越来越真正回归居住功能。

        2021年二手住宅依然占据较重的比例,89%为二手住宅,其余为商铺、办公楼、厂房等非居产品交易。从占比来看,非居产品较前两年有了2%的小幅上涨,部分购房者更注重本身需求或投资的多样性。

        2021年,上海二手住宅成交套均面积82.02㎡,符合刚需市场现况。

        从各环线成交占比来看,2021年上海二手房成交继续向外扩延,外环以内成交占比45%,较去年下降5个百分点。外郊环间及郊环以外日益完善的配套、更为合适的价格、新式的社区环境、次新房陆续进入二手市场等因素吸引着购房者的购置意愿。

         从2021年各月度环线成交占比来看,外郊环间始终为购置二手房的最多选择区域。

        从各行政区成交情况来看,较去年同期比较,成交上涨的区县为虹口、长宁、杨浦、青浦、松江、嘉定、奉贤、金山,其余行政区均有所下降,其中过往成交大区闵行区下降较为明显。

        2021年末,房地产金融领域多次释放积极信号,稳定市场情绪,12月初,银保监会表示,当前房贷政策将重点满足首套和改善性住房按揭需求,这是今年以来监管层首次提及对改善性需求的信贷支持,市场成交温和反弹,而成交均价保持小幅震荡整理的平稳态势。


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