扫码分享
上海二手房
上海二手房行情
上海信义房屋
发布日期:2021/9/28来源:信义房屋
最近,买房贷款额度收紧,在上海买房向银行申请房贷,放贷时间拉长。那么,银行到底会审核借款人的哪些方面?购房者如果准备贷款买房,可以先了解一下。
一般来说,在房贷审核中,银行一般需要借款人提供:现有房屋状况、购房房龄状况、借款人的收入证明、银行流水、征信报告、年龄、职业、婚姻状况等,相关资料进行审核,如果不符合要求,可能会被拒贷。
1.现有房屋状况
银行需了解借款人已有的房屋套数和还款情况,这会直接关系到买房的贷款首付比例和利率,银行会自行查询购房人家庭名下现有住房套数情况。
2.购房房龄状况
对于购买二手房的申请,银行会对房屋的房龄有一定限制,通常是20-25年。二手房房龄过大,可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。
3.收入证明、银行流水
借款人的收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说,银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供x2,如果借款人正在偿还其他贷款则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)x2。银行流水方面,通常需要提供6个月以内的,建议借款人可以用交易较多的银行卡。
4.征信报告
征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。银行通常以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,银行会查借款人家庭贷款记录和信用卡还款记录。
5.年龄、职业
借款人的年龄、职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款。
借款人的职业方面,像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群被银行归类为优质客户,更容易受到青睐。
6.婚姻状况
已婚人士的收入和还款能力一般大于个人,申请房贷成功的机率相对也会高一些。所以,对已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信情况,房贷面签的时候要求夫妻双方到场,并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士需要提供离婚证、离婚协议。在确定主贷人的时候,建议选择收入较高、信用良好的一方。
今天的内容,你收藏了吗?
2023/10/17 10:34:48
2023/8/28 14:41:35
2023/8/14 14:45:52
2023/8/14 14:33:01
2023/3/21 14:32:40
2022/12/30 18:00:51
精选房源
北外滩熱门南北通全明2房,4/12号地铁双轨出门即达 加入对比
委托编号:SAJ00332862 备案号:33168326 浏览1次 收藏
103225元/m²
瑞虹新城六期稀缺南北通两房小区后排看花园视野采光无遮挡 加入对比
委托编号:SAJ00332990 备案号:33168362 浏览1次 收藏
155847元/m²
江宁大楼,南北通透3房,东边套,精装修拎包入住,文化气息浓厚 加入对比
委托编号:SAJ00332828 备案号:33150720 浏览54次 收藏
87574元/m²
东昌大楼双东两房,业主诚意出售,目前带租约,看房提前预约 加入对比
委托编号:SDJ00002238 备案号:33105431 浏览55次 收藏
62710元/m²
陆家嘴 东园二村 两房南北户型52.05平,精装修 加入对比
委托编号:SAE10023869 备案号:33085636 浏览155次 收藏
74544元/m²
徐家汇明星小区,莱诗邸,后排大三房,全明户型,境外业主 加入对比
委托编号:SAE10023868 备案号:33105412 浏览143次 收藏
121142元/m²
东方曼哈顿 小区内里看水景 闹中取静 主卧西南 采光好 加入对比
委托编号:SDJ00002323 备案号:33115554 浏览116次 收藏
115102元/m²
东园一村 精装修一房一厅一卫,朝南中间楼层,边户通风佳 加入对比
委托编号:SAJ00333019 备案号:33085623 浏览149次 收藏
94287元/m²
东园二村双南两房45.21平出售,户型方正,采光好、通风佳 加入对比
委托编号:SAE10023863 备案号:33085294 浏览150次 收藏
92900元/m²
瀚林世家前排朝南两房,楼层采光好,看房自住方便,近市西 加入对比
委托编号:SAJ00332827 备案号:33056478 浏览202次 收藏
101179元/m²
房龄新高区景观朝南采光好视野无遮挡看房方便业主诚售 加入对比
委托编号:SDE10000664 备案号:33085342 浏览243次 收藏
95670元/m²
徐家汇核心、电梯两房、带厅、高区开阔、业主方无税, 加入对比
委托编号:SAJ00332937 备案号:33056428 浏览171次 收藏
89335元/m²