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孩子未成年，在上海能以孩子的名义买房吗?

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发布日期：2022/1/29来源：信义房屋

给孩子买房要注意这些问题。

荐读|“信义君，我想以小孩的名义在上海买房，但是小孩还在上学，未成年，可以吗？”这是信义君收到的一位家长殷切咨询，我们今天就来谈谈这个话题。


 

父母之爱子则为之计深远。不少父母为了省去日后赠与或买卖等过户时产生的税费，或是想给子女置办婚前个人财产，所以想把房产登记在未成年子女名下，那么在上海究竟能不能以未成年孩子的名义买房？

 

未成年人可以自己的名义购房，但作为无民事行为能力或限制民事行为能力人，需要其监护人代办相关手续，主要包括签署买卖合同、支付购房价款、办理房屋交割及不动产转移登记等。需要注意的是，未成年人购房不能申请购房贷款，只能选择分期付款或一次性付款的方式支付房价款。

  

此外，既然是在上海购房，也要符合上海的限购政策。根据上海的限购政策，我们分上海籍、外地户籍以及台港澳及境外籍三种情况来看：

 

未成年孩子为上海籍

上海籍单身可购买一套房。因为未成年子女跟父母算一个家庭，如果家庭持有房产数已经达到购房上限，则不能购买。

 

未成年孩子为外地户籍

目前外地户籍上海购房的条件是已婚+五年社保，外地户籍未成年人显然不满足此条件，不能购买。

 

未成年孩子为台港澳及境外籍

虽然政策规定，在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，但是不满足境外个人的“工作满1年的劳动合同和税单”上海购房条件。所以台港澳及境外籍未成年孩子不能购买。

  

以孩子的名义买房，确实是可以避免一些费用。因为直系亲属之间赠与房产，需要交纳3%的契税。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。

 

另外，我们也要知道相应的风险：国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。即便是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，虽然房产是由父母出资购买，但也只能由他们自己来处置这套房产。


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