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房产百科 | 买房时住宅是否满5年如何认定？

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发布日期：2022/2/8来源：信义房屋

满五年的房子这么抢手，到底是从什么时候开始算？

荐读 | 我们在买房的时候，常常会有房产中介经纪人特别说明，“这套房子满5年了”，甚至是“这套房子满5唯一”，那么上海对于住房满5年该如何认定？



为了落实“房住不炒”的原则，各地对一些住房在购买后上市交易的时间和享受有关税收优惠政策的条件，做出了需满5年的规定。如何计算购买已满5年，各地不同的住房计算方式不完全相同，上海对于住房满5年界定，可具体细分为以下几种：

 

1.普通商品房

普通商品房是否“满五”以房产证上的登记日期或契税单日期开始计算；


2.已购公房

已购公房又可以称为“房改房”、“售后公房”，以房产证上的登记日期开始计算；


3.继承所得房产

以继承前的原房产证上的登记日期来计算是否满五年。


4.赠予所得房产

赠予所得房产分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠予，以原房产证上的登记日期来计算是否“满五”；第二种，非直系亲属之间的赠予则按照新产证上的登记日期开始计算。


5.其他类型

夫妻间更名或者离婚析产，以更名前的原房产证时间开始计算；如果是房产证破损或者遗失补办房产证，也以原房产证的时间开始计算。


那么，住房持有满5年，到底有什么好处呢？在上海，主要是体现在税费的缴纳上。当然，除了看住房持有是否满5年，也要看该住房是否为家庭唯一住房：

 

1、满5不唯一：上海住房持有5年，不是家庭唯一住房，那么出售方需要缴纳增值税、增值税附加、个人所得税，但是增值税可按照差额计费。

 

2、满5唯一：上海住房持有5年，是家庭唯一住房，那么出售方免征个人所得税。

 

另外，继承或赠与所得的房产，如果不满5年或者不是家庭唯一生活用房，则个人所得税为差额的20%。

 

当然咯，房子税费具体该如何计算，请详询您身边的信义房屋置业顾问。


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