扫码分享
买房
发布日期:2022/2/8来源:信义房屋
荐读 | 房产买卖交易的房款金额较大,对于买方来说,最担心的事情莫过于,房款付了,却拿不到房子。如果才能保障自己的房款安全?信义君来给大家支招。
住房买卖涉及的金额一般较大,就上海而言,一套房子动辄上百万千万,基本上算得上大多数家庭的最大项支出,因此买方要特别关注资金安全。过去就发生过买方付了房款,房东拒绝过户;房东因为债务而房子被司法机关查封不能履行过户约定,而房款却已被房东挪用的案例。
在二手房交易中,为确保交易的房款资金安全,买方需要注意以下几点:
一是不要擅自将定金、房款等交易资金转到房产中介经纪人的个人账户。为保证双方交易安全,建议通过取得交易资金监管资格的房产中介专门账户来转付交易资金。
二是要求进行交易资金监管或银行托管,向上海市各区不动产交易中心咨询,要求对缴纳的房款进行交易资金监管,待取得不动产权证书后再由监管机构将房款划转给卖方。
三是谨慎为卖方偿还抵押贷款等提前支付大额房款的情形。
其实,北京、苏州等城市政府已经强制进行二手房交易资金监管,依据建设部与中国人民银行联合发布的建住房〔2006〕321 号文,上海市房地产交易中心搭建了存量房交易资金监管平台。上海执信咨询是上海市最早一批获得资金监管业务服务牌照的社会化服务机构。
上海执信咨询根据多年的办理经验来看,主要分为卖方无抵押的资金监管和卖方有抵押的资金监管两种,办理流程如下:
1.卖方无抵押的监管:交易房产不存在抵押限制,买方可通过监管协议将房款支付至资金监管公司指定监管账户进行监管,待房屋产权转移至买方名下后,上海执信咨询依据监管协议约定及通知监管公司划付房款至卖方。
2.卖方有抵押的监管:交易房产存在抵押限制,买卖双方可通过监管协议将房款支付至资金监管公司指定监管账户进行监管,待房屋产权转移至买方名下后,上海执信咨询依据监管协议约定通知监管公司划付房款至该房产原抵押银行用于结清贷款,卖方贷款结清并注销抵押后将剩余资金划付给卖方。
上海执信咨询前身为2004年成立的上海信义代书,秉承信义房屋“安全、迅速、专业”的房地产交易理念,提供透明、快速、安全的服务。在此,信义君提醒大家,二手房交易前一定要查好产调,并进行资金监管。
2023/3/21 14:32:40
2022/12/30 18:00:51
2022/11/25 14:36:21
2022/9/16 15:16:09
2022/8/26 17:06:14
2022/7/29 10:32:36
精选房源
徐家汇核心、乐山板块、双南电梯两房、阳光充足、看房方便 加入对比
委托编号:SAJ00329705 备案号:28403572 浏览26次 收藏
98857元/m²
陆家嘴东昌小区朝南一室户/售后公房免征增值税/看房方便 加入对比
委托编号:SAJ00329655 备案号:28403499 浏览23次 收藏
136224元/m²
嘉汇国际广场,精装修带家具,带稳定租约,带独立卫生间,随时看 加入对比
委托编号:SAF00063141 备案号:28396085 浏览31次 收藏
52783元/m²
菊园三房出售,南北通透,带双阳台,看房方便,诚意出售 加入对比
委托编号:SAJ00329665 备案号:28395851 浏览32次 收藏
126329元/m²
公园式小区-虹桥城市花园-户型正-气布局合理-南北俯瞰景观 加入对比
委托编号:SDJ00000836 备案号:28403468 浏览24次 收藏
104691元/m²
徐家汇南北通透全明户型,黄金楼层,婚房装修可拎包入住 加入对比
委托编号:SAE10020224 备案号:28395319 浏览23次 收藏
102888元/m²
远中风华两房客厅朝南带阳台看小区花园主卧朝南带落地窗看花园景 加入对比
委托编号:SAJ00329483 备案号:28395251 浏览35次 收藏
165164元/m²
古北里昂花园大三房,诚意出售,精装修带地暖,拎包入住 加入对比
委托编号:SAJ00329614 备案号:28417966 浏览25次 收藏
86124元/m²
小高层,南北通三房,户型方正,配套完善,出行便利,, 加入对比
委托编号:SDJ00000690 备案号:28395056 浏览22次 收藏
76996元/m²
正规朝南大一房,税费少,诚意出售,钥匙房,看房方便 加入对比
委托编号:SDJ00000835 备案号:28369857 浏览38次 收藏
91596元/m²
信义房屋精品推荐,家从信义出发 加入对比
委托编号:SAF00063139 备案号:28396113 浏览27次 收藏
52783元/m²
品质小区,高区花园景观,南北通透,稀缺四房,诚意置换 加入对比
委托编号:SAE10020181 备案号:28369381 浏览36次 收藏
122773元/m²