扫码分享
买房
发布日期:2022/2/8来源:信义房屋
荐读 | 房产买卖交易的房款金额较大,对于买方来说,最担心的事情莫过于,房款付了,却拿不到房子。如果才能保障自己的房款安全?信义君来给大家支招。
住房买卖涉及的金额一般较大,就上海而言,一套房子动辄上百万千万,基本上算得上大多数家庭的最大项支出,因此买方要特别关注资金安全。过去就发生过买方付了房款,房东拒绝过户;房东因为债务而房子被司法机关查封不能履行过户约定,而房款却已被房东挪用的案例。
在二手房交易中,为确保交易的房款资金安全,买方需要注意以下几点:
一是不要擅自将定金、房款等交易资金转到房产中介经纪人的个人账户。为保证双方交易安全,建议通过取得交易资金监管资格的房产中介专门账户来转付交易资金。
二是要求进行交易资金监管或银行托管,向上海市各区不动产交易中心咨询,要求对缴纳的房款进行交易资金监管,待取得不动产权证书后再由监管机构将房款划转给卖方。
三是谨慎为卖方偿还抵押贷款等提前支付大额房款的情形。
其实,北京、苏州等城市政府已经强制进行二手房交易资金监管,依据建设部与中国人民银行联合发布的建住房〔2006〕321 号文,上海市房地产交易中心搭建了存量房交易资金监管平台。上海执信咨询是上海市最早一批获得资金监管业务服务牌照的社会化服务机构。
上海执信咨询根据多年的办理经验来看,主要分为卖方无抵押的资金监管和卖方有抵押的资金监管两种,办理流程如下:
1.卖方无抵押的监管:交易房产不存在抵押限制,买方可通过监管协议将房款支付至资金监管公司指定监管账户进行监管,待房屋产权转移至买方名下后,上海执信咨询依据监管协议约定及通知监管公司划付房款至卖方。
2.卖方有抵押的监管:交易房产存在抵押限制,买卖双方可通过监管协议将房款支付至资金监管公司指定监管账户进行监管,待房屋产权转移至买方名下后,上海执信咨询依据监管协议约定通知监管公司划付房款至该房产原抵押银行用于结清贷款,卖方贷款结清并注销抵押后将剩余资金划付给卖方。
上海执信咨询前身为2004年成立的上海信义代书,秉承信义房屋“安全、迅速、专业”的房地产交易理念,提供透明、快速、安全的服务。在此,信义君提醒大家,二手房交易前一定要查好产调,并进行资金监管。
2023/10/17 10:34:48
2023/8/28 14:41:35
2023/8/14 14:45:52
2023/8/14 14:33:01
2023/3/21 14:32:40
2022/12/30 18:00:51
精选房源
北外滩熱门南北通全明2房,4/12号地铁双轨出门即达 加入对比
委托编号:SAJ00332862 备案号:33168326 浏览61次 收藏
103225元/m²
飞雕国际大厦2807室115㎡299万!近1/9/11号线 加入对比
委托编号:SAF00064073 备案号:33150483 浏览100次 收藏
26000元/m²
瑞虹新城六期稀缺南北通两房小区后排看花园视野采光无遮挡 加入对比
委托编号:SAJ00332990 备案号:33168362 浏览74次 收藏
155847元/m²
江宁大楼,南北通透3房,东边套,精装修拎包入住,文化气息浓厚 加入对比
委托编号:SAJ00332828 备案号:33150720 浏览103次 收藏
87574元/m²
品质小区,电梯小高层,带露台,采光视野无遮挡,满五诚售 加入对比
委托编号:SAJ00333061 备案号:33150785 浏览61次 收藏
57389元/m²
东昌大楼双东两房,业主诚意出售,目前带租约,看房提前预约 加入对比
委托编号:SDJ00002238 备案号:33105431 浏览110次 收藏
62710元/m²
陆家嘴 东园二村 两房南北户型52.05平,精装修 加入对比
委托编号:SAE10023869 备案号:33085636 浏览185次 收藏
74544元/m²
徐家汇明星小区,莱诗邸,后排大三房,全明户型,境外业主 加入对比
委托编号:SAE10023868 备案号:33105412 浏览173次 收藏
121142元/m²
东方曼哈顿 小区内里看水景 闹中取静 主卧西南 采光好 加入对比
委托编号:SDJ00002323 备案号:33115554 浏览161次 收藏
115102元/m²
东园一村 精装修一房一厅一卫,朝南中间楼层,边户通风佳 加入对比
委托编号:SAJ00333019 备案号:33085623 浏览187次 收藏
94287元/m²
东园二村双南两房45.21平出售,户型方正,采光好、通风佳 加入对比
委托编号:SAE10023863 备案号:33085294 浏览180次 收藏
92900元/m²
瀚林世家前排朝南两房,楼层采光好,看房自住方便,近市西 加入对比
委托编号:SAJ00332827 备案号:33056478 浏览233次 收藏
101179元/m²