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房产百科 | 买房时,如何保障交易资金安全?

买房

发布日期:2022/2/8来源:信义房屋

买房的时候,支付大额房款要谨慎。

荐读 | 房产买卖交易的房款金额较大,对于买方来说,最担心的事情莫过于,房款付了,却拿不到房子。如果才能保障自己的房款安全?信义君来给大家支招。


 

住房买卖涉及的金额一般较大,就上海而言,一套房子动辄上百万千万,基本上算得上大多数家庭的最大项支出,因此买方要特别关注资金安全。过去就发生过买方付了房款,房东拒绝过户;房东因为债务而房子被司法机关查封不能履行过户约定,而房款却已被房东挪用的案例。

 

在二手房交易中,为确保交易的房款资金安全,买方需要注意以下几点:

 

一是不要擅自将定金、房款等交易资金转到房产中介经纪人的个人账户。为保证双方交易安全,建议通过取得交易资金监管资格的房产中介专门账户来转付交易资金。

 

二是要求进行交易资金监管或银行托管,向上海市各区不动产交易中心咨询,要求对缴纳的房款进行交易资金监管,待取得不动产权证书后再由监管机构将房款划转给卖方。

 

三是谨慎为卖方偿还抵押贷款等提前支付大额房款的情形。

 

其实,北京、苏州等城市政府已经强制进行二手房交易资金监管,依据建设部与中国人民银行联合发布的建住房〔2006〕321 号文,上海市房地产交易中心搭建了存量房交易资金监管平台。上海执信咨询是上海市最早一批获得资金监管业务服务牌照的社会化服务机构。

 

上海执信咨询根据多年的办理经验来看,主要分为卖方无抵押的资金监管和卖方有抵押的资金监管两种,办理流程如下:

 

1.卖方无抵押的监管:交易房产不存在抵押限制,买方可通过监管协议将房款支付至资金监管公司指定监管账户进行监管,待房屋产权转移至买方名下后,上海执信咨询依据监管协议约定及通知监管公司划付房款至卖方。

 

2.卖方有抵押的监管:交易房产存在抵押限制,买卖双方可通过监管协议将房款支付至资金监管公司指定监管账户进行监管,待房屋产权转移至买方名下后,上海执信咨询依据监管协议约定通知监管公司划付房款至该房产原抵押银行用于结清贷款,卖方贷款结清并注销抵押后将剩余资金划付给卖方。

 

上海执信咨询前身为2004年成立的上海信义代书,秉承信义房屋“安全、迅速、专业”的房地产交易理念,提供透明、快速、安全的服务。在此,信义君提醒大家,二手房交易前一定要查好产调,并进行资金监管。

 


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