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后疫情时代的购房需求变化

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发布日期：2022/6/7来源：信义房屋

信义房屋帮大家盘点一下最近大家对于房子的需求。

荐读|疫情让居家时间变长了，对于房子的居住要求也更高了。不少人都在说，等疫情结束了我就要换房。那么，我们今天来看看到底有哪些变化呢？

对住房产品升级的需求更明确，特别以大户型为代表的改善型需求将被进一步激发

长时间居家防疫，让居民深刻体会到房屋户型、朝向等因素对通风、日照等居住体验的重要影响。理想的住房，户型要方正、动静功能区明确分离；通透性能上，南北通透最佳、东西通透次之，保证开窗后空气对流、高效引入新鲜空气；采光上，全明格局、客厅卧室朝南最为理想，客厅卧室不带窗或房间朝北将导致屋内阴暗压抑；观景功能上，客厅卧室带有阳台、飘窗或落地窗的是重要加分项。

另一方面，居家防疫期间全家人长期24小时共处一室，房屋面积小造成的个人空间不足、隐私无法保证等弊端非常凸显。特别是对于多代同堂的大家庭，增加活动空间、降低居住密度将成为改善居住条件的最紧迫需求。

此外，疫情期间，住房面积对居家卫生的重要性也凸显出来。


高品质物业服务的楼盘需求提升

社区防疫工作中，各类物业的服务水平参差不齐。部分缺乏物业支持的小区，居委会人力财力有限，仅能进行基本的出入管控和核酸组织工作。而高品质的小区拥有专业化的物管团队和充足的财力物力支持，能够制定标准化防疫预案，加强员工队伍管理和防护，进行核酸组织、防疫宣传、清洁消杀、出入管控和登记等防疫工作。

除此之外，还进一步向业主居家防疫提供丰富充足的物资支持和生活保障服务。如为业主发放口罩、消毒液等紧缺的防疫物资；为独居老人、自我隔离等特殊群体提供生活物资代购、送菜上门、快递代取、药物配送等服务。

经过本次疫情的历练，追求高品质物业服务的需求将被激发。居民将意识到高品质的物业服务不仅关系平日的居住体验，在非常时期还和自身健康安全密切相关。


园林绿化好、周边商业医疗等基础配套齐全的楼盘更受欢迎

疫情期间，所有小区实行封闭式管理，居民活动空间仅限于小区内部，园林绿化和卫生环境将直接决定居民的身心健康和居住体验。由于园林绿化充足、小区环境优美的商品房项目基本都在2000年以后才逐步普及，仍有大量居民居住在缺乏小区绿化的住房中。

随着疫情持续，小区长时间实行封闭式管理，这部分居民将充分体验到小区的绿化及环境的重要性，从而在后疫情时代产生置换品质小区商品住房的需求。

另外，疫情期间，“买菜难、就医难”等问题普遍存在，住房周边的基础配套重要性凸显。其中，商业配套主要包括大型商场、农贸市场和社区超市，医疗配套主要包括大型医院、社区诊所和药店。


具备可以步行到上述完备配套的住房，在疫情过后将会享受到配套溢价。


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