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上海二手房
买房
发布日期：2022/6/7来源：信义房屋
随着越来越多的境外人来上海工作定居，未来我们会碰到越来越多的境外人士来上海置业购房，那境外人士购房不得不提一下结汇方面的问题。
所谓结汇通俗解释就是将外币依法换成人民币的行为，我们国家规定境外人购房是可以依法办理购房结汇手续的哦！
首先购房人必须是境外人士，即购房所用证件，如果是台湾人士需持有台胞证，如果是港澳人士需持有港澳通行证，如果是境外人士，则需持有外国护照。
办理结汇的流程是首先必须先签署房地产买卖合同，然后凭买卖合同、本人证件、境外人上海工作满1年的劳动合同及税单等材料至购房所在地房地产交易中心开具《境外机构和个人购买本市房屋已网上备案的证明》，最后再凭着买卖合同和备案证明等材料至外汇所在银行办理结汇手续就行了。
办理结汇要注意以下几点：
（1）结汇资金必须为直接由境外汇入的外汇资金，且外汇资金可提前由境外汇入境内银行。
（2）买卖合同的购房人并不一定都必须是境外人，可以夫妻一起买房，但夫妻一方必须是境外人士，也就是夫妻双方一方是境内个人，一方是境外个人也能办理结汇手续。
（3）结汇所得的人民币必须直接划入房东本人账户。就是保证结汇的款项专款专用必须用于购房。
（4）结汇资金不局限于房款，就连税费也能够结汇。
以上就是关于境外人购房结汇的知识，关注信义君，有更多的房产政策知识与您分享。
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