扫码分享
二手房交易
上海房价
发布日期：2022/9/16来源：信义房屋
荐读|今年的7、8月份，上海楼市和往年不同，月均成交套数都在2万套左右，8月黄浦打浦桥板块共成交38套，我们就来具体看看打浦桥板块的市场情况。
黄浦打浦桥就是老上海人口中的老卢湾，作为上海的核心区，打浦桥紧邻新天地，交通和商业配套也是非常成熟。在上海复工之后，二手房楼市呈现了分化的态势，为了方便说明，我们先将小区进行分类：
一类是围绕凯德晶萃黄金三角——淡水湾花园、永业公寓和永业汇龙，是打浦桥板块二手房小区的天花板，也是大家心中的品质小区；二类是大同花园、新加坡园景苑、海华花园等，有小区环境，以2房、3房为主要户型，是置换之选；三类是蒙西小区、北蒙三小区等为代表的刚需上车小区。
1. 市场挂牌量多了吗？是的
就黄浦打浦桥板块而言，最近市场的挂牌量总体上涨了。不仅是置换小区和刚需上车小区挂牌上涨，汇龙新城在售的也将近20套。但是淡水湾花园和永业公寓，在售房源维持在4-5套，这个可以从8月份的成交量上得到印证，8月份淡水湾花园和永业公寓就只各成交1套。
品质小区的业主心态很稳，从此也可以窥见一斑。换句话说，板块内品质小区可选的好产品太少，如果是淡水湾业主置换，要么就是选新天地板块的翠湖，要么就选择打新。
2.园景苑受置换客户欢迎
新加坡园景苑的成交套数是3套，作为置换的千万级入门产品，园景苑的换手率一直维持在不错的水平。毕竟，新加坡园景苑是黄浦区为数不多带小区环境1000万的两房、1300万的三房。
3.北蒙三、蒙西小区成交套数最多
从8月份打浦桥成交套数来看，北蒙三小区成交6套、蒙西小区成交5套，这两个小区房龄、小区环境都差不多，都在安装电梯。这两个小区以一房为主，买方要么是新婚小夫妻，要么是方便小孩就近上学，还有附近的拆迁人群。
从打浦桥板块的8月成交情况来看，总价低的刚需、置换产品热度不错，但是品质小区的成交量一直处于稳定低频交易状态，说明在地段和周边配套相同的条件下，好的产品更加保值，持有者也更加惜售。
2025/7/7 10:15:05
2025/6/30 10:17:09
2025/6/23 9:50:22
2025/6/16 9:31:36
2025/6/9 9:42:35
2025/6/2 9:48:43
精选房源
北外滩熱门南北通全明2房，4/12号地铁双轨出门即达 加入对比
委托编号：SAJ00332862 备案号:33168326 浏览61次 收藏
103225元/m²
飞雕国际大厦2807室115㎡299万！近1/9/11号线 加入对比
委托编号：SAF00064073 备案号:33150483 浏览100次 收藏
26000元/m²
瑞虹新城六期稀缺南北通两房小区后排看花园视野采光无遮挡 加入对比
委托编号：SAJ00332990 备案号:33168362 浏览74次 收藏
155847元/m²
江宁大楼，南北通透3房，东边套，精装修拎包入住，文化气息浓厚 加入对比
委托编号：SAJ00332828 备案号:33150720 浏览104次 收藏
87574元/m²
品质小区，电梯小高层，带露台，采光视野无遮挡，满五诚售 加入对比
委托编号：SAJ00333061 备案号:33150785 浏览61次 收藏
57389元/m²
东昌大楼双东两房，业主诚意出售，目前带租约，看房提前预约 加入对比
委托编号：SDJ00002238 备案号:33105431 浏览111次 收藏
62710元/m²
陆家嘴 东园二村 两房南北户型52.05平，精装修 加入对比
委托编号：SAE10023869 备案号:33085636 浏览185次 收藏
74544元/m²
徐家汇明星小区，莱诗邸，后排大三房，全明户型，境外业主 加入对比
委托编号：SAE10023868 备案号:33105412 浏览173次 收藏
121142元/m²
东方曼哈顿 小区内里看水景 闹中取静 主卧西南 采光好 加入对比
委托编号：SDJ00002323 备案号:33115554 浏览161次 收藏
115102元/m²
东园一村 精装修一房一厅一卫，朝南中间楼层，边户通风佳 加入对比
委托编号：SAJ00333019 备案号:33085623 浏览187次 收藏
94287元/m²
东园二村双南两房45.21平出售，户型方正，采光好、通风佳 加入对比
委托编号：SAE10023863 备案号:33085294 浏览180次 收藏
92900元/m²
瀚林世家前排朝南两房，楼层采光好，看房自住方便，近市西 加入对比
委托编号：SAJ00332827 备案号:33056478 浏览233次 收藏
101179元/m²