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“学区房”变“菜区房”之后,看魅力徐汇

上海二手房行情

二手房

发布日期:2022/9/23来源:信义房屋

总的来说,徐汇最近的挂牌量的确上涨了,但是成交量并没有预期的火热,加上之前挂牌的累积,经过了半年的僵持期,现在不少房东都降价出售。

荐读|徐汇中心板块的交通、餐饮、学校、商业、医院等,各方面都十分成熟,既有悠久的历史底蕴,又有现代的都市新潮。在封控期间,更是喜提“菜区房”称号,今天我们就来聊聊这个板块。


1999年,上海市提出了四大城市副中心的概念,徐家汇就是其中之一,而在2035年的规划中,徐家汇已经晋升为中央活动区。总的来说,核心地段,优质学校,完善的商业配套,便捷的交通出行,徐家汇都是优中选优。


据说晚明文渊阁大学士、著名科学家徐光启曾在此建农庄别业,从事农业实验并著书立说,逝世后即安葬于此,其后裔在此繁衍生息,初名“徐家厍”,后渐成集镇。因地处肇嘉浜与法华泾两水会合处,故得名“徐家汇”。


一、交通便利

地图中可以看到,目前1、9、11号线汇集徐家汇站,另外3、4、7、10线也为徐汇贡献力量,未来23、25号线将为徐家汇继续加持,密集的地铁为这个板块的商业带来源源不断的人气。

二、商业配套

港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦、汇金百货等商场,吃喝玩乐,可以满足各个年龄段的各种购物需求。不仅商业体改造升级重新焕发生机,而且在建的ITC将进一步升级徐汇商业配套。更有徐家汇空中连廊,将各商业体整体连通,形成完整的商圈连廊网络。

三、优质学校

徐汇教育甲上海,徐汇的教育资源是非常优质的,比如小学有百年名校的汇师小学、交大附小,初中有徐汇中学和南洋模范初中。徐汇中学和南洋模范是有口皆碑的好学校,两者上一个也是很不错的,因为汇师小学对口中学是徐汇和第四中学,交大附小对口中学是徐汇和南洋模范。

四、近期成交和挂牌状况

徐汇中心板块二手房(住宅)正常的成交区间为350-380套,在市场火热的时候曾经一度达到每月成交500套左右,8月二手房在300套左右,略低,市场没有往年金九银十前的热络氛围。

成交量最大的还是老公房,基本上就是改善为主,以小换大。不过,价格上涨不明显,有些还略有下跌,毕竟可供选择的房源多,如果价格不够吸引人,就难以出手,或者成交周期比较长。


没有学区的品质小区,价格反而有稳中有增,大约上涨5%,比如永新花苑3房在1500W左右成交,挂牌价在1600W左右。


而之前因为学区涨价太猛的小区,比如东方曼哈顿,提前透支了上涨空间,最近不仅挂牌将近30套,而且在价格上出现了稍微回落。


总的来说,最近的挂牌量的确上涨了,但是成交量并没有预期的火热,加上之前挂牌的累积,经过了半年的僵持期,现在不少房东都降价出售。


房东挂牌出售常见的是两类,一类是售房打新,不过既要看积分也要看运气,所以二手房也会看看,买不到新房就考虑二手房;二类是人在境外,外籍或者在境外的华人,将上海的房子卖掉,落袋为安。


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