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市场平稳,9月上海二手房共成交2.12万套

上海二手房

发布日期:2022/10/9来源:信义房屋

当下平稳的市场价格及相对活跃的交易节奏,对于置换客户来说是最理想的市场环境。

2022年9月,上海二手房(住宅+非居)共成交2.12万套,环比下跌4.59%,同比上涨45.09%。其中,上海二手住宅市场成交1.84万套,环比下跌4.59%,考虑到9月比8月少一个自然日,从实际日均签约量来看9月环比8月下跌约2%。

一方面房地产政策跟金融宏观大环境的持续放松,刺激着今年上海二手住宅市场活跃度较去年有明显提升;另一方面疫情后上海限价新房的推盘力度有所增加,对二手购房群体的分流影响持续,而同时对经济增长不确定性的担忧又加剧了买卖双方的价格博弈。


从量、价数据来看9月上海二手住宅市场虽然没有迎来预想的成交旺季,但当下平稳的市场价格及相对活跃的交易节奏,对于置换客户来说是最理想的市场环境。而近期发布的换购住房个人所得税退税(实质性利好)及首套公积金贷款利率下调等利好政策,预计中短期内也会刺激一波改善型住房消费。


分区域观察,浦东、徐汇、虹口、长宁、黄浦(含卢湾)、静安六区合计成交套数为7,923套,环比下跌1.46%,同比上涨53.79%。信义六区,环比除黄浦、浦东外,其他四区均上涨,其中长宁涨幅最大,上涨8.93%,黄浦跌幅9.97%。


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